Sníží se ceny po zrušení daně z nabytí?

16.09.2020

Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít ale nebude.

Dlouho očekávaný krok se pomalu blíží. I když vláda avizovala zrušení daně z nabytí již v dubnu, fakticky byl zákon uveden v život až před pár dny. Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít ale nebude.

Nedá se očekávat, že by prodávající snižovali cenu. Jich se zrušení daně netýká. Naopak jde o zásadní zprávu pro kupující, kteří ušetří a zároveň už nemusí mít tak velkou rezervu při pořizování nemovitosti.

Co přesně zákon přinese?

Možnost odpočtu úroků zůstane, ale limit se sníží.

V původním návrhu zákona se počítalo s variantou, že kupující sice nebude platit daň z nabytí, ale zároveň přijde o možnost započítat si úroky z úvěru jako odpočitatelnou položku v daňovém přiznání. V poslední podobě zákona je úprava, která částečně tuto možnost vrací. Ovšem jen v omezené míře. Pro nové hypotéky totiž bude platit i nižší limit pro odpočty.

Na úvěry poskytnuté do konce letošního roku se bude vztahovat dosavadní limit odpočtu úroků a to 300 tisíc korun. Na úvěry poskytnuté od příštího roku se bude vztahovat už jen nový, poloviční limit v hodnotě 150 tisíc korun.

Zákon platí zpětně.

I když oznámení o záměru zrušit tuto daň přišlo v dubnu, k faktickému schválení zákona dochází až v těchto dnech. Ministerstvo však na jaře oznámilo, že zákon bude mít zpětnou platnost. Nakonec se s tímto počítá i v rámci finální podoby zákona:

  • Daň zanikne zpětně k letošnímu 31. březnu. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března a následně kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, úřad mu peníze vrátí standardním způsobem pro výplatu vratitelného přeplatku. Týká se to všech lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Nyní se čeká již jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů. Díky zpětné účinnosti nehrozí, že by došlo k neočekávaným změnám.

Reference našich klientů:

Hodnocení: 10/10

"Pan Došek je komunikativní, ochotný, dochvilný a má přehled o trhu s nemovitostmi."

Ing. Michal Nahunek
komerční pronájem
Praha 1, Nerudova

Hodnocení: 10/10

"Super profesionální přístup pana Doška mě přesvědčil, že na trhu ještě existují odborníci na svém místě."

Ing. Jiří Matoušek
pronájem bytu
Praha 9, Zlonická

Hodnocení: 10/10

"Byla jsem velmi spokojena se službami realitního makléře pana Marka Doška. Prodej nemovitosti proběhl bez problémů."

Jana Šerpánová
prodej bytu
Únětice

Hodnocení: 10/10

"Paní Veronika Morávková je velice milá, schopná a obětavá. Našim potřebám vyšla vstříc nad rámec svých povinností a to vždy s úsměvem a profesionalitou. V naší rodině jsme jejích služeb využili poněkolikáté a vždy jsme byli maximálně spokojeni."

ing. Eva Mocová
pronájem bytu
Praha 10, Petrohradská

Hodnocení: 10/10

"Oceňovali jsme zejména důvěryhodné a věcné jednání makléře v průběhu prodeje. Makléř byl ochoten a schopen podat srozumitelné vysvětlení právních formulací a jejich význam ve smluvních dokumentech. Nestalo se, že by ten který dokument byl vyřizován nebo doručován o den déle. Byli jsme jednoduše spokojeni, ač výběr makléře byl úplně náhodný."

Ing. Marcela Veselá
prodej bytu
Praha 4, V Zápolí

Hodnocení: 10/10

"We wanted a broker to do more than just quality photos. We were unsuccessfully selling an apartment in the Old Town for 6 months with two renowned Prague realtors. In the end, only Mr. Došek provided Home Staging, 3D visualization, promotional leaflets and advertising abroad. The new owner eventually bought the apartment without visiting it. 100% service - I recommend. "

Renata Sundling, Orebro Sweden
prodej bytu
Praha 1, Kozí