Chcete prodat byt nebo dům?

Umíme to výhodně, bezpečně, včas!

Úprava nemovitosti, marketing, prezentace nemovitosti, výběr kupce, vyjednávání o ceně, příprava bezpečných smluv… Je to komplexní finanční transakce s mnoha emocionálními aspekty. Ale nemusíte na to být sami. Zkušený makléř vám pomůže vyřešit problémy, které přijdou, a zajistí, abyste prodali za optimální cenu a včas.

Dokud není prodáno, pracujeme zadarmo. Prakticky všichni naši klienti odcházejí spokojeni (průměrné hodnocení RE/MAXu po skončení prodeje je 9,8  z 10).

Jak probíhá prodej nemovitosti s námi?

1. Navrhneme cenu a postup prodeje.

První, seznamovací, schůzka se někdy uskuteční v kanceláři, ale častěji přímo v prodávané nemovitosti.

Makléř se vám představí, projde s vámi postup prodeje a opatření pro jeho bezpečný průběh. Zodpoví vaše otázky.

Sdělíte nám vaše záměry, důvody proč prodáváte a časové možnosti. Ověříme právní stav nemovitosti, závazky, věcná břemena, služebnosti…

Připravíme vám odhad prodejní ceny, dohodneme se na ceně, za kterou se začne prodávat, a na podmínkách prodeje.

2. Zdůrazníme přednosti vaší nemovitosti.

Nemovitost samozřejmě musí odpovídat očekávání kupujícího. Ale rozhodnutí, jestli si vybere právě váš byt nebo dům, je otázka emoční. Jestliže zájemce právě u vás nalezne pocit harmonie a bude se cítit skvěle, prodáte.

I laciné změny mohou rozhodnout, jestli prodáte za vaši cenu. Někdy se vyplatí  pozvat bytového designéra, který doplní místnosti dekoracemi a nábytkem tak, aby vzhled oslovil co nejvíce zájemců. Nemovitost můžeme vybavit jen pro nafocení, nebo vybavení zůstane po celou dobu prodeje – viz. Foto-styling a Home-staging.

3. Zajistíme optimální propagaci.

Profesionální fotograf zhotoví fotografie, případně 3D schéma či virtuální prohlídku nemovitosti. Připravíme inzerát tak, aby nejen dobře popsal skutečný stav, a aby byl co nejatraktivnější.

Inzerujeme na nejvyhledávanějších internetových serverech prostřednictvím našeho informačního systému, který obsahuje poptávky všech makléřů RE/MAX (Je nás jen v ČR 1.100, takže se stává, že je nemovitost prodána ještě před tím, než ji zveřejníme.).

Při prodeji postupujeme podle marketingového plánu, který jsme s vámi předjednali. Součástí propagace může být inzerce v tisku, lokální letáková kampaň, prodejní plachta, billboard…

4. Předáme informace zájemcům a prodáme.

Zájemcům o nemovitost odpovíme na jejich otázky, zjistíme jak vážný je jejich zájem a jak mají zajištěno financování (zařídíme jim hypotéku).

Jestliže je více zájemců, je výhodné zorganizovat prohlídkové dny (Open house), kdy je pozveme současně. Jednak tím šetříme váš čas, ale zájemci také mají pocit, že se musí rychleji rozhodnout.

Odprezentujeme nemovitost, zodpovíme zájemcům na otázky a poradíme jim při rozhodování.

Pokud se sejde současně více vážných zájemců o koupi, rozhodnete vy, nebo vysoutěžíme nejvyšší cenu aukcí.

5. Připravíme a zorganizujeme podpis smluv.

Nejprve se sejdeme společně s kupujícím  v kanceláři, kde se dohodnou rámcové podmínky prodeje, a podepíše se rezervační smlouva, na základě které kupující složí rezervační depozit.

Advokát připraví návrhy kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny.

Makléř řídí připomínkové řízení a zvládá námitky kupujícího tak, aby neprosadil požadavky pro vás nevýhodné.

Dohodnuté znění smluv se podepíše a ověří. Kupující pak převede částku kupní ceny na účet úschovy.

6. Zajistíme administrativu a předání.

Jakmile nás advokát informuje, že došlo ke složení kupní ceny do úschovy, podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí, nebo zajdeme smlouvu předložit družstvu.

Ihned po převodu vlastnictví či členství v družstvu zajistíme dokumentaci pro uvolnění peněz z úschovy na váš účet.

Budeme s vámi u předání nemovitosti, pomůžeme vám s odečtem energií a jejich převodem. Poradíme s daněmi.

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, je stanovení tržní ceny jedna z nejdůležitějších informací.
Připravím pro vás
odhad zdarma a bez závazků.
Prodávám nemovitosti v Praze a okolí
od roku 2003.

tel.: 777 020 012

ing. Marek Došek

jednatel kanceláře, makléř

Reference našich klientů:

Hodnocení: 10/10

"Pan Došek je komunikativní, ochotný, dochvilný a má přehled o trhu s nemovitostmi."

Ing. Michal Nahunek
komerční pronájem
Praha 1, Nerudova

Hodnocení: 10/10

"Super profesionální přístup pana Doška mě přesvědčil, že na trhu ještě existují odborníci na svém místě."

Ing. Jiří Matoušek
pronájem bytu
Praha 9, Zlonická

Hodnocení: 10/10

"Byla jsem velmi spokojena se službami realitního makléře pana Marka Doška. Prodej nemovitosti proběhl bez problémů."

Jana Šerpánová
prodej bytu
Únětice

Hodnocení: 10/10

"Paní Veronika Morávková je velice milá, schopná a obětavá. Našim potřebám vyšla vstříc nad rámec svých povinností a to vždy s úsměvem a profesionalitou. V naší rodině jsme jejích služeb využili poněkolikáté a vždy jsme byli maximálně spokojeni."

ing. Eva Mocová
pronájem bytu
Praha 10, Petrohradská

Hodnocení: 10/10

"Oceňovali jsme zejména důvěryhodné a věcné jednání makléře v průběhu prodeje. Makléř byl ochoten a schopen podat srozumitelné vysvětlení právních formulací a jejich význam ve smluvních dokumentech. Nestalo se, že by ten který dokument byl vyřizován nebo doručován o den déle. Byli jsme jednoduše spokojeni, ač výběr makléře byl úplně náhodný."

Ing. Marcela Veselá
prodej bytu
Praha 4, V Zápolí

Hodnocení: 10/10

"We wanted a broker to do more than just quality photos. We were unsuccessfully selling an apartment in the Old Town for 6 months with two renowned Prague realtors. In the end, only Mr. Došek provided Home Staging, 3D visualization, promotional leaflets and advertising abroad. The new owner eventually bought the apartment without visiting it. 100% service - I recommend. "

Renata Sundling, Orebro Sweden
prodej bytu
Praha 1, Kozí